การสร้างวิลล่าคอนกรีตในภูเก็ตทำได้สองวิธี วิธีมาตรฐานคือหล่อในที่ เทโครงสร้างที่หน้างานในแบบหล่อ และรอให้บ่มภายใต้สภาพอากาศเขตร้อน อีกวิธีคือหล่อนอกสถานที่ บ่มในโรงงานที่ควบคุมสภาพแวดล้อม แล้วใช้เครนยกชิ้นส่วนที่บ่มแล้วเข้าตำแหน่งบนที่ดิน เราเลือกวิธีที่สอง
บทความนี้คือคำอธิบายฉบับสาธารณะที่เรามอบให้กับเจ้าของทุกรายที่ถามว่าทำไมที่ดินของเขาดูเงียบในเดือนแรกของการก่อสร้าง ขณะที่ความคืบหน้าโดยรวมของโครงการกำลังเดินหน้าเต็มกำลัง ยังเป็นประโยชน์ต่อผู้พัฒนาหรือผู้ลงทุนรายใดก็ตามที่กำลังตัดสินใจอย่างจริงจังว่าจะระบุวิธีใดสำหรับโปรแกรมวิลล่าหลายหลังในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
คอนกรีตพรีคาสต์คืออะไรกันแน่
คอนกรีตพรีคาสต์คือคอนกรีตที่ถูกหล่อในแม่พิมพ์ที่โรงงานเฉพาะ บ่มจนได้มิติตามข้อกำหนด แล้วส่งไปยังหน้างานในรูปของชิ้นส่วนโครงสร้างสำเร็จรูป แผ่นผนัง แผ่นโครงสร้าง บันได และคานพื้นล่างทั้งหมดมาถึงหน้างานในสภาพบ่มเสร็จและพร้อมติดตั้ง งานที่หน้างานจึงกลายเป็นการยก การจัดตำแหน่ง การเชื่อม การยาแนว แทนที่จะเป็นการเข้าแบบและการเทคอนกรีต
เทคนิคนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกในยุโรปตอนเหนือ สิงคโปร์ และญี่ปุ่น และกำลังกลายเป็นค่าตั้งต้นมากขึ้นสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและธุรกิจโรงแรมระดับสูงทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อย่างไรก็ตาม ในตลาดที่อยู่อาศัยของภูเก็ต สมมติฐานในการทำงานยังคงเป็นการหล่อในที่ ผู้รับเหมาท้องถิ่นส่วนใหญ่ไม่ได้เตรียมระบบการจัดซื้อ ระบบโลจิสติกส์ หรือการประสานงานที่ต้องใช้สำหรับการดำเนินงานพรีคาสต์ในระดับสเกล และลูกค้าส่วนใหญ่ก็ยังไม่เคยได้รับการเปรียบเทียบในรูปของตัวเลข
ผลต่อกำหนดการ
เหตุผลใหญ่ที่สุดข้อเดียวที่เราใช้พรีคาสต์คือมรสุมของภูเก็ต ตั้งแต่พฤษภาคมถึงตุลาคม ประมาณเจ็ดเดือนในแต่ละปี ปริมาณฝนมากพอที่จะรบกวนงานหล่อในที่อย่างมีนัยสำคัญ ผ้าใบคลุมต้องถูกคลี่ออก งานสูบน้ำกลายเป็นงานประจำ การบ่มแผ่นพื้นช้าลง และกำหนดการมีทางเลือกระหว่างขยายเวลาเพื่อรองรับการคลาดเคลื่อน หรือลัดขั้นตอนเวลาบ่ม พรีคาสต์ขจัดความเสี่ยงนี้ไปได้เกือบทั้งหมด เพราะการบ่มเกิดขึ้นภายใต้หลังคาในโรงงาน
ตัวเลขที่เราเห็นที่หน้างานสอดคล้องกัน วิลล่าทั่วไปจะเสร็จประมาณ 45% เมื่อสิ้นเดือนที่ 2 ของช่วงก่อสร้างเฉพาะหลังนั้น ฐานรากและเปลือกโครงสร้างเข้าที่แล้ว สี่เดือนถัดไปเป็นงานภายในเป็นหลัก และอาคารกันน้ำกันลมได้ก่อนหน้านั้นนาน เปรียบเทียบกับวิลล่าหล่อในที่แบบดั้งเดิมที่จุดเดียวกัน ยังคงอยู่ในขั้นบ่มแผ่นพื้น
เมื่อสิ้นเดือนที่ 2 ของโปรแกรมแปดเดือนของวิลล่าแต่ละหลัง โครงสร้างมักเสร็จไปแล้ว 45% เป็นจังหวะที่การหล่อในที่ไม่อาจเทียบได้ในตลาดที่มีฤดูฝนยาวเจ็ดเดือน
ต้นทุนคืออะไร
การแลกเปลี่ยนอยู่ที่การประสานงาน พรีคาสต์ไม่ได้ลดต้นทุนวัสดุอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับการหล่อในที่ บางครั้งก็เท่ากัน บางครั้งก็มีพรีเมียมเล็กน้อย แต่มันเปลี่ยนตำแหน่งที่โครงการแบกรับความเสี่ยง ความเสี่ยงเลื่อนจาก "เราจะรับมือกับสภาพอากาศและการบ่มอย่างไร" ไปเป็น "เราจะประสานงานช่องส่งมอบของโรงงาน เครน และการเข้าออกหน้างานอย่างไร"
โดยรูปธรรม เราวางแผนรับมือกับสามเรื่อง:
- ช่องส่งมอบของโรงงานมีระยะเวลานำ โรงงานพรีคาสต์ต้องการคำมั่นล่วงหน้า การเปลี่ยนแปลงช่องเปิดหรือมิติของผนังในช่วงท้ายจะมีต้นทุนสูงเมื่อเข้าตารางการผลิตแล้ว
- เครนต้องเลือกขนาดให้ถูกต้อง แผ่นผนังพรีคาสต์มีน้ำหนักมาก การเลือกเครนต้องตรงกับระยะเอื้อมที่ไกลที่สุดและแผ่นที่หนักที่สุด ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย เครนผิดประเภทเท่ากับปัญหาค่าเช่ารายวันและความผิดพลาดในการติดตั้ง
- โลจิสติกส์ของหน้างานสำหรับพื้นที่พักของชิ้นส่วน แผ่นต้องการที่ลงระหว่างรถบรรทุกกับการยก เราวางผังหน้างานเพื่อรับชิ้นส่วนตามลำดับชุด ไม่ใช่ตามลำดับที่มาถึงโดยสุ่ม
ไม่มีข้อใดยากต่อการแก้ไข แต่ทั้งหมดต้องการให้ทีมก่อสร้างวางแผนล่วงหน้าสี่ถึงหกสัปดาห์ตลอดเวลา ทีมที่ดำเนินงานบนการด้นสดจะขาดทุนจากพรีคาสต์ ทีมที่ดำเนินงานบนเอกสารจะไม่ขาดทุน
เหมาะกับที่ใด และไม่เหมาะกับที่ใด
พรีคาสต์แสดงพลังสูงสุดในโครงการที่อยู่อาศัยที่มีสเกลและธุรกิจโรงแรมที่มีห้องประเภทซ้ำ ๆ ที่ใดก็ตามที่ผังสถาปัตยกรรมซ้ำและโรงงานสามารถเฉลี่ยต้นทุนแม่พิมพ์ได้ ตัวอย่างปัจจุบันที่ชัดเจนที่สุดของเราอยู่ที่ KAHLI Phuket ซึ่งวิลล่าบนเนินเขา 19 หลังในสามรูปแบบใช้แผ่นโครงสร้างพรีคาสต์ชุดเดียวกันร่วมกัน
วิธีการนี้ใช้ได้น้อยลงสำหรับวิลล่าเดี่ยวที่ออกแบบเฉพาะ ที่ทุกผนังแตกต่างกัน การเฉลี่ยต้นทุนแม่พิมพ์ของโรงงานจะไม่คุ้ม สำหรับโครงการเหล่านั้น การหล่อในที่ยังคงเป็นทางเลือกที่ถูกต้องได้ เพียงต้องวางโปรแกรมและกำกับดูแลโดยถือว่าสภาพอากาศเป็นความเสี่ยงที่รู้กันอยู่ ไม่ใช่เรื่องน่าประหลาดใจ
ความหมายต่อเจ้าของ
หากคุณเข้าซื้อในโครงการที่ใช้พรีคาสต์ สิ่งที่เป็นประโยชน์ที่สุดที่ควรรู้คือ ที่ดินของคุณจะดูเงียบนานกว่าที่รู้สึกสบายใจ แล้วทุกอย่างจะเกิดขึ้นพร้อมกัน ฐานรากและคานพื้นล่างอาจใช้เวลาสองสามสัปดาห์ ผนังขึ้นเป็นวัน เปลือกอาคารปรากฏขึ้นทันที จากนั้นเป็นงานภายในสี่ถึงหกเดือน ดูเหมือนความคืบหน้าจะช้าลง แต่อาคารกันน้ำกันลมได้ ช่างเฉพาะทางอยู่ในที่อุ่นและแห้ง และงานตกแต่งเดินไปตามกำหนด
จังหวะนี้แตกต่างโดยสิ้นเชิงจากงานหล่อในที่ ที่ความคืบหน้าดูเป็นเส้นตรงและต่อเนื่องจากภายนอก เจ้าของที่ได้รับการบรรยายเฉพาะเรื่องการหล่อในที่มักตีความเส้นโค้งของพรีคาสต์ผิดว่าเป็นความล่าช้า ซึ่งไม่ใช่
กำหนดการเก้าขั้นตอนแบบเต็ม พร้อมความคืบหน้ารายเดือนและการแยกย่อยโปรแกรมต่อวิลล่า อยู่บน หน้าเทคโนโลยีพรีคาสต์ของสตูดิโอ