Построить бетонную виллу на Пхукете можно двумя способами. Стандартный способ — заливать на месте: возводить конструкцию на площадке в опалубке и ждать, пока она наберёт прочность в тропических условиях. Другой способ — заливать вне площадки, набирать прочность на заводе с контролируемыми условиями и поднимать готовые элементы краном в проектное положение на участке. Мы выбираем второй.
Эта статья — публичная версия объяснения, которое мы даём каждому владельцу, спрашивающему, почему его участок выглядит спокойным первый месяц строительства, в то время как общий темп проекта идёт вперёд. Она также полезна для застройщика или принципала, серьёзно решающего, какой метод закладывать в программу строительства многоквартирной или мульти-вилла застройки в Юго-Восточной Азии.
Что такое сборный железобетон на самом деле
Сборный железобетон — это бетон, который заливают в формы на специализированном предприятии, набирают прочность до проектных размеров и доставляют на площадку в виде готового конструктивного элемента. Стены, конструктивные панели, лестницы и фундаментные балки приходят на площадку уже отверждёнными и готовыми к монтажу. Работы на участке становятся монтажом, позиционированием, соединением и герметизацией, а не сборкой опалубки и заливкой.
Эта техника обыденна в северной Европе, Сингапуре и Японии. Она всё чаще становится стандартом для жилых и гостиничных проектов высокого уровня по всей Юго-Восточной Азии. Однако на жилом рынке Пхукета рабочее предположение по-прежнему — монолитный бетон. Большинство местных подрядчиков не настроены на закупку, логистику или координацию, необходимые для серийной работы со сборным железобетоном, а большинству заказчиков не показывали сравнения в цифрах.
Что это даёт графику
Главная причина, по которой мы используем сборный железобетон, — это сезон дождей на Пхукете. С мая по октябрь, около семи месяцев в году, осадков достаточно, чтобы заметно мешать монолитным работам. Накрывают тентами, водоотлив становится рутиной, твердение плит замедляется, и график либо растягивается, чтобы поглотить смещение, либо урезает время твердения. Сборный железобетон снимает большую часть этого риска, поскольку твердение идёт под крышей на заводе.
Цифры, которые мы видим на площадке, устойчивы: типичная вилла завершена примерно на 45% к концу второго месяца её индивидуального строительного окна. Фундамент и конструктивная оболочка на месте. Следующие четыре месяца идут в основном на интерьеры, а здание становится герметичным к погоде задолго до этого. Для сравнения: традиционная монолитная вилла в этой же точке всё ещё ждёт твердения плит.
К концу второго месяца восьмимесячной программы любой отдельно взятой виллы конструкция обычно уже готова на 45% — темп, который монолит не выдерживает на рынке с семимесячным сезоном дождей.
Во что это обходится
Компромисс — в координации. Сборный железобетон не снижает стоимость материалов существенно по сравнению с монолитом. Иногда выходит вровень, иногда — с небольшой надбавкой. Но он смещает то, где проект несёт риск. Риски переходят из плоскости "как нам справиться с погодой и твердением" в плоскость "как нам скоординировать слоты доставки с завода, крановое оборудование и подъезды к площадке".
Конкретно, мы планируем под три вещи:
- Слоты доставки с завода имеют сроки. Заводу сборного железобетона нужно обязательство заранее. Поздние изменения проёмов или размеров стены становятся дорогими, как только они зашли в производственный график.
- Краны должны быть подобраны правильно. Сборные стеновые панели тяжёлые. Выбор крана должен соответствовать максимальному вылету и самой тяжёлой панели, а не среднему значению. Неправильный кран означает проблемы со ставкой суточной аренды и ошибки монтажа.
- Логистика площадки для складирования. Панелям нужно место между разгрузкой и подъёмом. Мы программируем площадку на приём в порядке партий, а не в произвольной последовательности прибытия.
Ни одна из этих задач не сложна сама по себе, но все они требуют, чтобы строительная команда всё время планировала на четыре-шесть недель вперёд. Команда, работающая на импровизации, потеряет деньги на сборном железобетоне. Команда, работающая по документации, не потеряет.
Где он работает и где нет
Сборный железобетон сильнее всего на жилых проектах в масштабе и на гостиничных объектах с повторяющимися типами номеров, везде, где типология повторяется и завод может амортизировать форму. Самый наглядный текущий пример у нас — KAHLI Phuket, где 19 вилл на склоне в трёх конфигурациях используют общий набор сборных конструктивных панелей.
Он меньше подходит для единичных индивидуальных вилл, где каждая стена своя. Амортизация заводской формы перестаёт работать. Для таких проектов монолит всё ещё может быть правильным решением, его просто нужно программировать и вести с учётом погоды как известного риска, а не как сюрприза.
Что это значит для владельца
Если вы вошли в проект, идущий на сборном железобетоне, самое полезное знать вот что: ваш отдельный участок будет выглядеть спокойным дольше, чем кажется комфортным, а затем всё произойдёт сразу. Фундаменты и фундаментные балки могут занять несколько недель. Стены поднимаются за дни. Оболочка вдруг возникает. Затем четыре-шесть месяцев внутренних работ, по виду как будто темп замедлился, но здание герметично к погоде, специальности работают в тепле и сухости, а отделка идёт по графику.
Этот ритм принципиально отличается от монолитной стройки, где снаружи прогресс выглядит линейным и непрерывным. Владельцы, которым рассказывали только про монолит, часто неправильно читают кривую сборного железобетона как задержку. Это не задержка.
Полная девятиэтапная хронология, с помесячным прогрессом и разбивкой программы по виллам, находится на странице о технологии сборного железобетона студии.