Международная строительная студия, возводящая отели, резиденции, спортивные и wellness-объекты высочайшего класса в Юго-Восточной Азии. Архитектура, инженерия, управление проектами и строительство под одной крышей.
Международный замысел проектирования. Тайская реальность строительной площадки. Constructive: Build устраняет разрыв между ними и снимает риск со строительства в верхнем сегменте рынка Юго-Восточной Азии.
На протяжении десятилетий самые амбициозные проекты на Пхукете теряли качество в разрыве между чертёжной доской и площадкой. Спецификации смягчались. Допуски растягивались. Графики сползали в следующие сезоны.
Мы создали Constructive: Build, чтобы закрыть этот разрыв. Архитектура, инженерия, управление проектами и строительство находятся в одной студии, работают по единому графику и единому бюджету. В то время как большинство строек проходят через пять или шесть внешних офисов, прежде чем будет залит фундамент, наши, нет.
Результат: здание, которое работает так, как было заявлено в брифе, сдано в обещанный срок, по согласованной цене.
Большинство строек на Пхукете проходят через пять или шесть внешних офисов, прежде чем будет залит хоть один фундамент. Мы убрали передачи между ними. Архитектура, инженерия, управление проектами и строительство, все внутри студии и подчинены одному графику, одному бюджету и одному стандарту.
От концептуального эскиза до рабочих чертежей. Наша студия работает в стилистике тропического модернизма, современного курортного формата и сдержанной жилой архитектуры, всегда исходя из климата.
Конструктивные, общестроительные и MEP-разделы инженерии в одном помещении с архитектурной командой. Коллизии координации ловятся в модели, а не на плите.
На каждой площадке работают старшие проект-менеджеры. График, бюджет, качество и безопасность еженедельно отчитываются клиенту на языке, который он действительно хочет читать.
Самостоятельное выполнение ключевых работ. Проверенные партнёрства с субподрядчиками на остальное. Площадка работает по международным стандартам охраны труда в каждую смену.
Большинство подрядчиков предложат смету на новостройку. Студия заработала репутацию на более сложных задачах: на проектах, которые уже идут, на тех, что сорвались, и на тех, что начинаются на чистом участке. Формат работы подстраивается под состояние проекта, а не наоборот.
Заказы на пустом участке, ведущиеся от концептуального эскиза до сдачи. Архитектура, инженерия, управление проектом и генподряд под одной крышей. Один график, один бюджет, один фиксированный план.
Проекты, уже находящиеся в стадии строительства, которым нужен строитель на ходу. Мы приходим со своим графиком, своим стандартом чертежей и своими бригадами и возвращаем стройку в фиксированный план, под который владелец может подписаться.
Площадки, серьёзно отстающие, сорванные или остановленные у предыдущего подрядчика. Мы проводим аудит того, что есть, заново открываем инженерную проверку, восстанавливаем стандарт, в котором проект был задуман, и доводим сдачу до исходного брифа.
Мы также выполняли заказы только на концепцию: Thanyapura Changshu в южном Цзянсу и Estuari Sports Centre для UEM Sunrise в Джохоре. Оба переданы заказчикам.
Стены, конструктивные панели и лестницы отливаются вне площадки в контролируемых условиях и монтируются на участке за дни, а не недели. Самый надёжный способ удержать амбициозную пхукетскую стройку в графике. Причина, по которой типовая вилла к концу 2-го месяца готова на 45%.
Многофункциональный · Опорный проект
19 вилл на склоне, 8 террас, 95 апартаментов, бутик-курорт на 44 ключа, теннисная академия с шестью кортами и lifestyle-клиника. Всё в рамках единого мастерплана.
Изучить кейс →
Wellness · Клинический интерьер
Lifestyle-медицинская клиника, выполненная по стандартам клинического интерьера. Тихие кабинеты, выделенный механический коридор, продуманные материалы.
Изучить кейс →
Спорт · спецификация ITF
Шесть крытых кортов Laykold Masters Gel по стандарту ITF cushioned-acrylic, с освещением, кондиционированными раздевалками, кафе у кортов и про-шопом.
Изучить кейс →
Архитектура, инженерия, управление проектом, строительство. Стандартная модель на Пхукете, разнести их по разным офисам. Каждая передача между ними, это будущий дефект.
Стройка на Пхукете каждый год сталкивается с семью месяцами серьёзных дождей. График должен исходить из этого, а не делать вид, что иначе.
Большинство пхукетских строек по умолчанию работают с монолитным бетоном. Мы, нет. Введение в сборный железобетон: что он стоит и что даёт графику.
Пятиэтапный процесс, выработанный за десятилетия международной работы в гостиничном секторе, спорте и жилой недвижимости. Каждый этап имеет результат, подпись и цену.
Анализ участка, программа, градостроительные ограничения и бюджет первого порядка, под который вы готовы подписаться.
Концептуальный проект, подача на согласование и сметный план, согласованный с одобренной схемой.
Полная архитектура, инженерия и MEP, сведённые в готовые к производству работ чертежи и спецификации.
Самостоятельное выполнение и работа подрядных бригад по фиксированному графику, фиксированному плану качества и еженедельному отчёту клиенту.
Устранение замечаний, пусконаладка, передаточная документация и 12-месячный гарантийный период по дефектам.
На площадке · KAHLI Phuket
Команда в работе.
Наши руководители принесли десятилетия опыта международных проектов в гостиничном секторе, спорте и жилой недвижимости и остались, потому что работа в Юго-Восточной Азии интереснее.
Вы получаете студию, которая привносит стандарты DIN, NZS и ISO на рынок, где по умолчанию принято «и так сойдёт». Мы работаем на трёх языках в каждом проекте, пишем отчёты на языке клиента и ведём площадку на тайском.
Студия намеренно небольшая. Мы не возьмём в работу больше параллельных проектов, чем наши руководители могут лично обойти за неделю.
Они взяли проект на ходу, перестроили график и вернули каждый компонент в единый фиксированный план. Именно это позволило нам подписаться под многофункциональным объектом на реальный срок, а не на желаемый.
Мы избирательны в новых заказах, но всегда открыты к разговору. Расскажите нам о вашем участке, вашем брифе и сроках.
Открыть бриф →
