Архитектура, инженерия, управление проектом и строительство, всё под одной крышей на Пхукете. Плюс специализированная работа, которая идёт следом из положения действующей строительной студии: технология сборного железобетона, инспекции недвижимости и концептуальные исследования для покупателей, владельцев и застройщиков по всей Юго-Восточной Азии.
Большинство строек на Пхукете проходят через пять или шесть внешних офисов, прежде чем будет залит хоть один фундамент. Мы убрали передачи между ними. Архитектура, инженерия, управление проектом и строительство, все внутри студии, подчинены одному графику, одному бюджету и одному стандарту.
Такая структура меняет то, что мы можем предложить помимо стандартной стройки. Та же студия, что проектирует и строит новые виллы в Чернгталае, также вытягивает остановленные проекты на ходу, инспектирует недвижимость перед покупкой и готовит концептуальные и предпроектные пакеты для застройщиков по всей Юго-Восточной Азии. Восемь направлений услуг, один ответственный руководитель на каждом задании.
Покупатели · Владельцы · Застройщики
От ранней концепции до сдачи, плюс четыре специализированных направления, которые покупатели, владельцы и застройщики заказывают напрямую.
Тропический модернизм, современный курортный формат и сдержанная жилая архитектура, нарисованная той же командой, которая будет её строить. Строительная реальность присутствует в комнате с первого эскиза, поэтому спецификации держатся до самой сдачи.
Конструктивный, общестроительный и MEP-разделы инженерии, все в штате и в одном помещении с архитектурной командой. Коллизии координации ловятся в модели, а не на плите. Лицензированные инженеры, многоязычная отчётность, работа по стандартам DIN, NZS и ISO в каждом проекте.
Один проект-менеджер отвечает за один график. Еженедельная отчётность относительно фиксированного плана, обходы площадки, решения по контракту, утверждение проекта и контроль затрат, всё внутри студии. PM, который ведёт график, это тот же PM, который видит бригады на площадке.
Прямое управление площадкой со штатными бригадами на критических работах и управляемыми субподрядчиками на остальном. Студия, нарисовавшая здание, и есть студия, которая его строит, по чертежам, доведённым до того допуска, с которым покупатели входят в готовое здание. От фундамента до сдачи, и далее через гарантийный период.
Стены, конструктивные панели и лестницы, отверждённые вне площадки и смонтированные на участке за дни, а не недели. Самый надёжный способ удержать пхукетскую стройку в графике сквозь сезон муссонов. Используется на каждой жилой стройке C:B, потому что одним приёмом решает вопросы погоды, качества и доступности бригад.
Дью-дилидженс перед покупкой, листы замечаний после сдачи и диагностические инспекции на Пхукете и Андаманском побережье. Отчёты инженерного уровня за 5–7 рабочих дней от действующей строительной студии, которая знает, что здесь строится плохо. Отчёты выдаются на английском, тайском, русском или китайском (путунхуа).
Архитектура, объёмное решение, программа и предпроектные исследования для застройщиков и операторов. Сделано для Thanyapura в Чанчжоу и для UEM Sunrise по Estuari Sports Centre в Джохоре. Результат: пакет, который команда владельца может взять в финансовое утверждение, не перестраивая замысел.
Стройки, которым нужен строитель на ходу. Мы приходим со своим графиком, своим стандартом чертежей и своими бригадами и возвращаем стройку в фиксированный план, под который владелец может подписаться. Применено на SiamSportsPro и KAHLI, оба объекта доведены до спецификации после остановки у предыдущих подрядчиков.
Стандартная пхукетская стройка фрагментирована. Архитектор рисует в одном офисе, инженер считает в другом, проект-менеджер нанят из третьего, а генеральный подрядчик считает смету по получившемуся чертёжному комплекту, не имея никакого слова в том, что вообще строится. Передачи между ними и есть место, где стройка теряется. Спецификации смягчаются, допуски растягиваются, графики уползают в следующие сезоны.
Constructive: Build, это одна и та же студия на каждом этапе. Архитектор, нарисовавший узел стены, и есть инженер, который его проверил, и проект-менеджер, ведущий бригаду, которая его монтирует. Коллизии координации ловятся в модели, а не на плите. Сюрпризы по цене ловятся в чертеже, а не на площадке. Результат: стройка, которая попадает туда, где её нарисовали, по тому графику, под который её продали.
Четыре специализированных направления (сборный железобетон, инспекции недвижимости, концептуальные исследования и спасение проектов на ходу) подчиняются одной логике: мы можем делать их хорошо, потому что ведём действующую строительную студию. Мы качественно инспектируем недвижимость, потому что качественно строим. Мы достоверно спасаем остановленные проекты, потому что знаем, какими они должны были быть. Мы выдаём концептуальную работу, которую можно построить, потому что строим как основной бизнес.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, заказ предпроектных исследований или принятие проекта, который сорвался, эти направления заказываются отдельно и не требуют, чтобы на столе была полная стройка.
Будь то полная стройка, одна инспекция или проект, который нужно вернуть в график. Мы избирательны в новых заказах, но всегда открыты к разговору.
Открыть бриф→