Многофункциональный объект в Чернгталае, объединяющий 19 премиальных вилл на склоне, 8 таунхаусов, 95 сервисных апартаментов, бутик-отель на 44 номера, теннисную академию с шестью крытыми кортами и лайфстайл-медицинскую клинику, расположенный между Лайаном и Бангтао на западном побережье Пхукета.
KAHLI был спроектирован как единый мастер-план, а не как последовательность ситуативных построек. Каждый компонент, от вилл с бассейном на склоне до кафе у корта и апартаментов наверху, выдерживается в едином стандарте материалов и отделки. Владелец, перемещаясь между резиденцией, клиникой и академией, узнаёт то же здание в разных функциях.
Студия взяла на себя архитектуру, инженерию, управление проектом и генподряд под одной крышей. Язык проектирования Japandi (чистые линии, натуральные материалы, сквозное проветривание, глубокая затеняемость, акустически спокойные спальни) проходит через все типологии на участке.
Предыдущий подрядчик довёл KAHLI до существенного отставания от графика, прежде чем C:B была привлечена для приёмки проекта. Студия выстроила график строительства заново с нуля, восстановила стандарт, под который проект был спроектирован, и вернула все компоненты к согласованному плану сдачи. Чертежи были переизданы из мастер-комплекта команды архитекторов, инженерный обзор был открыт повторно, производственный график был выстроен заново против единой фиксированной шкалы времени. Сейчас по проекту еженедельно отчитываются против этого плана.
Виллы на склоне строятся с использованием стен из сборного железобетона, конструктивных панелей и лестниц, отлитых вне площадки в контролируемых условиях и поднятых краном на позицию на участке за дни, а не недели. Виллы возводятся партиями по четыре, разделяя логистику площадки, доступ крана и ротацию бригад. К концу второго месяца восьмимесячного графика отдельной виллы конструкция, как правило, уже готова на 45%, темп, которого монолитное строительство не достигает на рынке с семимесячным сезоном муссонов. Полный обзор сборного железобетона читайте на странице специализированной технологии.
Участок сдаётся поэтапно. Каждый компонент задокументирован по единому чертёжному стандарту и ведётся по одной графической дисциплине.
Каждый компонент KAHLI размещается на едином согласованном участке: жилые типологии выстроены на склоне, а академия, клиника и курорт сгруппированы на нижней отметке. Мастер-план это документ, против которого ведётся всё остальное.
Визуализации из проектного пакета студии. Конфигурации 2 спальни, 3 спальни и Большие 3 спальни от 220 до 277 м², каждая с частным бассейном и крытой террасой, ступенчато открывающейся на вид.
Таунхаусы с тремя спальнями по 219 м² с выделенным подземным паркингом, спроектированные в палитре Japandi с чистыми линиями и натуральными материалами.
Четвёртая фаза мастер-плана. Строительство начинается во втором квартале 2026 года.
Облёт дроном активной партии на склоне, сборные стеновые и лестничные панели подняты краном на позицию рядом с готовыми конструктивными покрытиями. Читайте страницу технологии сборного железобетона для метода, стоящего за этими снимками.
Широкий облёт дроном активной площадки вилл на склоне. Три из семи типологий уже работают на нижнем участке.
Штатная бригада C:B ведёт конструктивные, MEP и отделочные работы по всей активной площадке на склоне. Брендированная униформа, фиксированный график, единая цепочка ответственности от фундамента до сдачи.
KAHLI выстраивался так, чтобы его можно было измерять, а не курировать. Каждый чертёж, каждый конфликт координации, каждая проверка качества отслеживаются против единого фиксированного плана. Дисциплины в штате убирают передачи, которые компрометируют объём в проекте такого масштаба, и строительство еженедельно отчитывается перед собственниками против того же плана, который рисовали его архитекторы.
Виллы на склоне и таунхаусы в стадии строительства. Бутик-отель запуск 2027. Премиальные апартаменты запуск 2028. Теннисная академия и лайфстайл-клиника работают с 2024 и 2025 годов соответственно.
KAHLI шёл с серьёзным отставанием от графика под предыдущим подрядчиком, прежде чем мы привлекли C:B. Они выстроили график заново, приняли строительство и поставили каждый компонент обратно на единый фиксированный план, который мы реально могли подписать. Работа, выходящая с площадки сейчас, это работа, которая была начерчена, на реальной шкале времени, а не на гипотетической.
Лайфстайл-медицинская клиника, сданная на площадке KAHLI по стандартам отделки клинического уровня.
Читать кейс→