Сборный железобетон является методом строительства, который мы применяем для несущего каркаса наших жилых и многофункциональных объектов. Стены, конструктивные панели и лестницы изготавливаются вне объекта на предприятии с контролируемыми условиями, выдерживаются до размерной спецификации и доставляются на участок готовыми к монтажу, как правило за дни, а не недели.
Данный подход широко применяется в северной Европе, Сингапуре и Японии, и всё чаще на объектах жилого и гостиничного назначения высокого класса по всей Юго-Восточной Азии. Мы приняли его на вооружение, поскольку строительная реальность Пхукета (длинный сезон дождей, существенный разброс по качеству работ у субподрядчиков и индустрия, по умолчанию ориентированная на монолитный бетон, заливаемый на объекте) делает сборный железобетон наиболее надёжным способом удержать амбициозный объект в графике.
Эта страница является публичной версией брифинга, который мы направляем своим заказчикам. Она объясняет, почему мы работаем именно так, что это означает для графика и качества, и как выглядит типовая помесячная стройка.
Применяется на каждом жилом объекте C:B
Каждое из четырёх приведённых ниже преимуществ это конкретная проблема, которую сборный железобетон решает на пхукетской стройке. Вместе они объясняют, почему проект на сборном железобетоне, как правило, достигает первых 45% готовности до того, как у монолитного эквивалента наберут проектную прочность плиты.
Дроновая съёмка действующей партии KAHLI Hillside Villas: панели стен и лестниц из сборного железобетона устанавливаются краном, рядом с готовой конструктивной кровлей.
Приведённая ниже схема показывает типовой помесячный прогресс одной виллы со дня начала работ на участке. График включает значительный резерв на погоду и поставку, он отражает наиболее длительный сценарий, а не самый короткий.
Глубокозабивные сваи задают контур фундамента и несущие ростверки. Первый физический шаг на вашем участке.
Армированные фундаментные балки связывают сваи между собой. Обработка грунта от термитов и вредителей выполняется до заливки плит.
Сборные стены и лестницы доставляются и устанавливаются краном в проектное положение. Этот этап обеспечивает выраженный скачок прогресса второго месяца.
Трубопроводы, кабели, электротрассы и водоотведение стадии first-fix монтируются внутри несущего каркаса. Работа преимущественно внутренняя, видимый прогресс на объекте замедляется.
Стропильная система, утепление и кровельное покрытие замыкают водонепроницаемый контур здания. После закрытия кровли внутренняя отделка ускоряется.
Внутренняя облицовка плиткой, монтаж потолков и столярные работы в эстетике Japandi начинают преобразовывать конструкцию в жилой дом.
Остекление и установка дверей замыкают ограждающий контур здания и впускают внутрь естественный свет и виды на горы.
Финишная отделка, архитектурные детали, встроенная мебель и комплект мобильной мебели смонтированы и расставлены.
Обход с фиксацией недоделок, финальная инспекция, ознакомление собственника и официальная передача ключей.
15-месячный контрактный период для проекта на сборном железобетоне, такого как хиллсайд KAHLI, заложен с запасом по замыслу. Он поглощает погодные, поставочные и последовательные колебания по всей программе из 19 вилл, чтобы любая отдельная дата сдачи оставалась предсказуемой и защищённой.
Контрактный период для полной программы партионного производства. Поглощает межплощадочные последовательности, задержки из-за дождя и колебания поставки.
Как только запущена партия конкретного участка, вилла проходит путь от свай до сдачи примерно за восемь месяцев, включая встроенный резерв.
Фундаменты и конструктивные панели на месте. У погоды практически не было возможности задержать критический путь.
Виллы строятся партиями по четыре, с совместным использованием крана, ротацией бригад и слотами поставки с завода, разнесёнными по хиллсайду из 19 вилл.
Сборный железобетон это причина, по которой стройка из девятнадцати вилл на одном склоне является программой, под которую мы можем подписаться, а не пожеланием. Завод выдерживает элементы, кран их поднимает, бригада их собирает, и дождь это не останавливает. Через два месяца здание готово наполовину. Это те два месяца, за которые традиционный подрядчик на этом рынке ещё не приступил к нулевому циклу.
Девятнадцать вилл строятся на одном склоне в Чернгталае, каждый типовой формат сдаётся по программе сборного железобетона, описанной на этой странице.
Читать кейс→