普吉 Phuket · 泰国 · 创立于 2024
Built
by design.
一家国际化建筑工作室,在东南亚高端市场承建顶级规格的酒店、住宅、体育与健康设施。建筑设计、工程、项目管理与施工全部集中于同一屋檐之下。
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一家国际化建筑工作室,在东南亚高端市场承建顶级规格的酒店、住宅、体育与健康设施。建筑设计、工程、项目管理与施工全部集中于同一屋檐之下。
国际化的设计意图。泰国本地的施工现实。Constructive: Build 弥合两者之间的落差,为东南亚高端市场的建设工作降低风险。
数十年来,普吉最具雄心的项目都在图纸与现场之间的落差中受损。规格被迁就。公差被放宽。进度计划一季又一季地拖延。
我们创立 Constructive: Build,正是为了弥合这道落差。建筑设计、工程、项目管理与施工集中于同一工作室,服从同一份进度计划、同一份预算。大多数项目在基础浇筑前要经过五六家外部公司,我们的项目不会。
结果是:建筑物按照任务书的承诺运转,在我们承诺的工期内交付,以我们约定的造价完成。
普吉的大多数项目在浇筑第一块基础前,要经过五六家外部公司。我们去掉了中间的交接环节。建筑设计、工程、项目管理与施工全部由内部团队承担,服从同一时间表、同一预算、同一标准。
从概念草图到施工图。我们的工作室擅长热带现代主义、当代度假村以及精致住宅,始终以应对气候为出发点。
结构、土建及机电(MEP)工程团队与建筑设计师同处一室。协调冲突在模型阶段就被发现,而不是等到楼板上才暴露。
每一个项目都由资深项目经理坐镇。进度、成本、质量与安全每周向业主汇报,行文方式是业主愿意阅读的语言。
关键专业工种由我们自营施工,其余由可信赖的合作分包商承担。现场每一班次均按国际健康与安全(H&S)标准运行。
大多数承包商只会报新建项目。我们的口碑则建立在更棘手的项目上:已经在建的项目、停滞的项目、以及落到干净地块上的项目。介入方式根据项目所处的阶段做出调整,而不是反过来。
由我们牵头,从概念草图直至交付的全新项目。建筑设计、工程、项目管理与总承包集中在同一屋檐下。服从同一份进度计划、同一份预算、同一份固定方案。
已经在施工、却需要中途更换建造方的项目。我们带着自己的进度计划、图纸标准与工种进场,把建造重新纳入业主能够承保的固定方案。
我们也承接过纯概念设计委托: Thanyapura Changshu 位于江苏南部常熟,以及 Estuari Sports Centre 位于柔佛 Iskandar Puteri,服务 UEM Sunrise。两者均已交付业主。
墙体、结构板与楼梯在场外受控条件下浇筑养护,几天内即可在工地完成吊装,而非数周。这是普吉雄心勃勃的项目按计划推进的最可靠方式。典型别墅在第二个月末即可完成约 45% 的原因正在于此。
综合用途 · 核心项目
19 栋山坡别墅、8 栋联排住宅、95 套公寓、一座 44 间客房的精品度假酒店、六场地网球学院,以及一所生活方式医疗诊所。统一总体规划。
阅读项目案例 →
健康 · 医疗装修
按照临床级别装修标准交付的生活方式医疗诊所。安静的诊室,独立机电主干,经过推敲的材料选用。
阅读项目案例 →
体育 · ITF 标准
六片符合 ITF 缓冲丙烯酸标准的 Laykold Masters Gel 带顶球场,配备照明、空调更衣室、场边咖啡厅与专业用品店。
阅读项目案例 →一套在国际酒店、体育与住宅交付中沉淀数十年的五阶段流程。每一节点都对应一份成果物、一次签字确认与一项报价。
场地分析、功能要求、规划约束,以及一份可供您承保的量级预算。
概念设计、主管部门报建,以及与批准方案相对应的协调成本计划。
建筑、工程与机电完成协调,落实到可施工的图纸与技术规格。
自营与分包并行,按固定进度计划、固定质量计划与每周业主汇报完成交付。
缺陷整改、调试、移交文件,以及为期 12 个月的缺陷责任期。
现场 · KAHLI Phuket
团队正在工作。
我们的合伙人在国际酒店、体育与住宅领域积累了数十年经验,留在东南亚是因为这里的工作更具吸引力。
您得到的是这样一家工作室:把 DIN、NZS 与 ISO 标准带入一个默认“差不多就行”的市场。我们每个项目都以三种语言推进——用业主的语言撰写报告,用泰语运营现场。
工作室刻意保持小规模。同期承接的项目不会超过合伙人能在一周之内亲自走访一遍的数量。
他们在项目进行到一半时接手,重新搭建了进度计划,把每一个分项都重新纳入同一份固定方案。正因如此,我们才能以一个真正可行的时间表为这个综合用途项目承保——而不是一个一厢情愿的时间表。
