На Пхукете существует два типа строительных графиков: те, что учитывают сезон дождей, и те, что разваливаются в октябре. Первый тип выглядит на бумаге медленнее. Второй теряет целый сухой сезон, пытаясь догнать то, что съел дождь. Стройте график на допущении, что погода будет на вашей стороне, и вы уже проиграли.
Три месяца сухого сезона — удобный момент, чтобы об этом задуматься, потому что если вы начинаете стройку сейчас, и ваш график предполагает, что чувствительные к погоде работы пойдут в июле, разговор об этом должен случиться до того, как залита первая плита.
Что "сезон дождей" значит для графика
Сезон дождей на Пхукете идёт примерно с мая по октябрь. Это не семь месяцев непрерывных осадков, это семь месяцев существенных осадков. Большинство дней приносит как минимум один сильный ливень, часть дней — погоду весь день, и небольшое число дней — штормовые условия, при которых площадка закрывается полностью. Годовая сумма осадков около 2 200 до 2 500 мм, с наибольшей концентрацией в сентябре.
Из этого не следует, что работы останавливаются. Из этого следует, что некоторые конкретные операции становятся в этот период высокорисковыми:
- Монолитный бетон. Заливки нужно синхронизировать с прогнозом, накрытия и тенты ставятся в дело, сроки твердения замедляются или растягиваются на влажности. Качественный риск идёт вверх.
- Поверхностные покрытия. Краска, штукатурка, герметики, всё, что чувствительно к влажности воздуха или влажности подложки. Многие материалы просто не наносятся корректно выше 80% относительной влажности, а сезон дождей на Пхукете обеспечивает такие значения неделями.
- Электрика первой очереди в открытых конструкциях. Сырые корпуса и насыщенное основание — это проблема с надзорными органами.
- Наружная плитка и каменная кладка. Клеи плохо схватываются с мокрыми основаниями, раствор разбавляется, отделка идёт полосами.
- Земляные работы и подготовка основания под плиты. Глина первого метра почти по всему Чернгталай быстро превращается в грязь. Качество уплотнения падает, график смещается, пока ждут просыхания грунта.
Четыре тактики, которые мы применяем
Ничего хитрого. В основном — программная дисциплина. Вместе они дают разницу между графиком, который выдерживает, и графиком, который только притворяется.
1. Перенесите чувствительные к погоде работы до мая.
Простой ответ: выполните чувствительные к погоде работы в сухой сезон. Сложнее обеспечить, чтобы проект и закупки были готовы достаточно рано, чтобы реально залить бетон, сделать конструктивную оболочку и довести здание до герметичного к погоде состояния до начала дождей. Это требует, чтобы проектный пакет был зафиксирован, договоры заключены, специальности мобилизованы не позже января. Всё, что позже, сокращает сухой коридор.
2. Запланируйте интерьеры на влажные месяцы.
Как только здание становится герметичным к погоде (кровля на месте, стены подняты, остекление установлено), внутренние специальности могут работать независимо от того, что снаружи. Поэтому правильный ход — закрыть оболочку до мая и использовать май-октябрь под первичные инженерные системы, сухую отделку, столярные работы, плитку и финиш. Площадки остаются продуктивными, специальности — в тепле и сухости, график не смещается.
3. Закладывайте буфер в критический путь, а не в конец.
Наивный график помещает резерв в конец, несколько недель плавающего времени перед сдачей. Это не помогает, когда смещение случается на четвёртой неделе из-за заливки в сезон дождей. Полезный резерв живёт в самом критическом пути, распределённый по чувствительным к погоде этапам. Мы обычно считаем длительности фундамента и конструктивных работ из допущения 40 до 50% дождливых дней, а не ясной погоды.
4. Используйте сборный железобетон, чтобы вывести погоду из критического пути.
Конструктивный метод, который лучше всего выдерживает сезон дождей на Пхукете, — это сборный железобетон: элементы заливаются и твердеют на заводе, а не на участке. Монтаж на площадке идёт за дни в любую погоду. Мы подробно писали об этом методе на странице о технологии сборного железобетона, но стоит отметить и здесь как программный инструмент: сборный железобетон не просто экономит время в среднем, он экономит время именно тогда, когда погода хуже всего.
Стройте график на допущении, что погода будет на вашей стороне, и вы уже проиграли.
Дисциплина отказа
Самая трудная версия этого — дисциплина отказа. Мы отказывались от брифов, в которых просили залить фундамент в августе, исходя из того, что подрядчик "справится". Мы также отказывались от брифов, в графике которых не было резерва на погоду, и владелец его не хотел. Это не работы, которые мы можем брать на себя без переобещаний, а переобещание на пхукетской стройке — это путь к проекту, который придётся подбирать команде спасения в следующем году.
Мы предпочитаем разговор, заканчивающийся графиком, который все признают честным. Этот график может быть медленнее того, с которым клиент пришёл, но это график, который сходится.